Immobilier hors sol: Comment la finance s'accapare nos villes

En décembre 2021, après plusieurs années de contestations sociales, les travaux de la Tour Triangle ont démarré : ce gratte-ciel de 180m homologué « Haute Qualité Environnementale » accueillera bureaux, commerces, hôtel 4 étoiles et skybar aux portes du XVe arrondissement parisien. Les propriétaires de cette tour sont Unibail-Rodamco-Westfield, première foncière cotée de l'immobilier commercial au monde, et la filiale immobilière d’Axa IM, troisième fonds immobilier à l’échelle européenne. Pourtant, à deux pas de là, des pancartes « À louer » sont placardées sur des bureaux vides depuis plusieurs mois. En effet, avec le développement post pandémie du télétravail, le nombre de bureaux vides a doublé en Île-de-France, pour atteindre plus de quatre millions de m2. Par ailleurs, les mises en chantiers de logements sociaux baissent, et les quelques tentatives de reconversion de bureaux en logements restent inaccessibles pour le plus grand nombre. Pourquoi tant de bâtiments restent-ils inoccupés alors qu’1,3 million de personnes sont mal-logées en région parisienne ? Ce livre propose une plongée dans le monde discret des fonds d’investissement immobiliers parisiens. Il décrypte les pratiques spéculatives des fonds, le fonctionnement des cabinets de conseil qui produisent l’expertise sur les marchés de l’immobilier d’entreprise, et leurs rapports avec les pouvoirs publics. La surproduction de bureaux, l’obsolescence des bâtiments et la hausse des prix de l’immobilier sont pour une part la conséquence des agissements quotidiens d’une myriade d’intérêts financiers peu soucieux de construire des villes justes et durables. Que ce soient des bureaux, des centres commerciaux, des centres d’hébergements d’urgence ou des murs d’EHPAD, l’industrie de la finance s’organise à pas feutrés pour acquérir et faire fructifier des pans entiers de nos villes, au détriment de l’intérêt général. La connaissance des pratiques trop souvent cachées derrière la technicité des débats est donc centrale pour donner des clés de compréhension des processus urbains en cours, et des ségrégations qui en découlent.